どんなふうに物件が売りに出ているのか最初は全く分からなかったのですが、
家を探す際に以下のパターンで売りに出ています。
1.リフォームされていて物件がきれい。売主ももう住んでない
2.リフォームされてなくて物件がそこそこきれい。売主ももう住んでいない
3.売主は物件が売れたら引越をするパターンで、リフォームされていない
4.リフォームは全くされてなくて、現状のままでは住めない（後で絶対リフォーム必要！）
買う側の状況によっても変わってきますが、
リフォームされていた方が良いのかどうか。この辺はかなり悩みました。
【リフォームされている物件のメリットデメリット】
・壁紙とかクリーニングとかは既にされていてきれい。
・契約が出来れば、好きなときにいつでも引越する事が出来る。
・早く新しい物件に引越したい人には打って付け
・リフォーム済みのため、相場よりも金額が若干高い
【リフォームされてない物件のメリットデメリット】
・自分で好きな壁紙とか床材にリフォームできる。
・リフォーム業者を選べるから、安くあげる事も可能。
・購入金額以外に、リフォーム費用が必要。
・入居するまでに少し時間が必要。
私たちが物件を色々見させていただいて、
凡そ半分以上は売主さんが居る状態で拝見した物件でした。
ご縁があった物件も、3.のパターンで、
売主さんがまだ居る状態のお宅に訪問させていただき、中を拝見しました。
売主さんが後で引越するパターンの場合、
一見「きれいに使ってるな～」
って思っていても、
いざ売主さんが引っ越された後に改めて何も無いスペースをチェックすると
電気を使っていた場所が黒ずんでいたり、
家具の後ろが汚くなっていたりするので
その辺は覚悟が必要です。（荷物がどかないと分からないので）
そういった心配が無いのはやはりリフォーム済みの物件ですが、
実際にリフォームでかかった代金よりも高く上乗せされて
物件価格に反映されている事が殆どです。
【リフォームにはいくら位かかる？】
我が家は知り合いの工務店に頼んで68㎡・3LDKを
・クロスを全室張替え
・洗面・トイレのCF張替え
・畳の表替え
・障子・襖の張替え
を行って、大体70万円ぐらいでした。
（知り合いという事でちょっとオマケしてもらってます）
当初、不動産屋経由の工務店へ見積をお願いしたら、
80万から100万ぐらいだと言われましたので、
さらに床のフローリングの張替えなど行ったら、
軽く100万円は越えることになりそうです。
【リフォームされている物件の相場をつかむには】
売りに出ているマンションは、中型から大型の物件であれば、
同時に違う階の物件が出回っている事が多々あります。
上の階なのか、どっち向きの家なのか、角部屋なのか
によって若干金額の上下はするものの、
同じマンションの他の物件は、相場感を掴むにはもってこいです。
もしも自分が良いな～っと思った物件がリフォーム済み物件の場合は、
リフォームされてないで売りに出されている物件を目安にすると
自分が購入しようとしている物件のリフォームで上積みされた金額が分かり
金額交渉の参考になると思います。
実際、私たちが良いなと思っていた物件は1680万円で売りに出ていましたが、
同じ棟の階が一つだけ下の物件で1890万円（リフォーム済）で出ていた事を考えると
その差額210万に値するだけの内装に仕上がっているかどうか
見極める対照には十分なりました。
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