リフォーム済み物件 VS 購入後のリフォーム

中古マンションを探していると悩みだすのが
「リフォーム済みの物件を買ったほうが良いか、購入後のリフォームをした方が良いか？」
という点です。

下記リフォーム済みと購入後のリフォームについてのメリットとデメリットをまとめてみました。

【リフォーム済み物件】
■メリット
・直ぐに入居できるので、その分余計な家賃などがかからない
・きれい

■デメリット
・相場よりも高く売られている
（リフォームした料金が上乗せされている為）
・内装はきれいだが、好きな壁紙や設備とは限らない
（時々すごく個性的なリフォームがされている事もある）


【購入後リフォームの物件】
■メリット
・リフォーム済み物件よりも同じ間取り・同じ条件ならば安い
・リフォーム費用は自分で比較して選べるので安く済む
・好きなクロスや設備に出来る

■デメリット
・物件の受け渡し後のリフォームになるため
大掛かりになればなるほど日数がかかり、その分二重の家賃がかかる。
・リフォームをするためのマンション管理組合などの申請は
全て自分で行わなければならない
・当然だが、リフォームの業者を自分で選定しなければならない


大体以上の事が大きなメリットとデメリットだと言えます。
なので、結論から言えば

・早く新しい家に住みたい、面倒な手続きはしたくない人＝リフォーム済み物件
・購入価格を安くしたい、引越までに余裕がある＝購入後のリフォーム物件

という感じになるのではないでしょうか。
リフォーム済み物件といっても、どこまでリフォームされているのかによって
建物の価格に上乗せされている金額も変わっていますし、
クロスの前面張替え程度のリフォームならば、
相場からそんなにかけ離れていないケースもあります。

大規模マンションならば、
同時に同じような間取りでいくつか売りに出ている事もあるので
時間が有り可能ならば不動産の営業担当者へお願いして
２・３物件を見せてもらうと
相場感がつかめてくるようになるのでおすすめです。

新検見川建築中マンション【ライオンズクオーレ幕張マークスフォート】

ここ最近、花見川の近辺で大きな重機が見えたりしていたので
「何か建設されているのかな？」
っとすごく気になっていましたが、本日その正体がわかりました。

建設中の新築マンション【ライオンズクオーレ幕張マークスフォート】だそうです。
一番近い駅は京成検見川駅ですね。
ここからだと徒歩７・８分というところでしょうか。
JRの幕張駅も利用が可能だけど、
私の歩く速度だと１５分はかかるかな。

川岸なので、周りに高い建物も無く、見晴らしは良さそうです。
１４号線より若干内陸側に位置するので、
海側を見下ろす感じになります。

幼稚園も近く、チャリならば花見川サイクリングロードを通って
市役所とか郵便局とかも近いですね。
若干不便かな～と思われるのは、スーパーがやや遠いという点ですね。
自転車を使えばサミット・つるかめ・イトーヨーカドーが利用範囲圏内ですが、
歩いていくにはどこもちょっと遠いイメージ。
一番近いところでセブンイレブンが５分圏内にあるという感じ。

もう少しマンションが形になってきたら、外観とか写真アップしてみたいと思います。