新築マンションにするか中古マンションにするか・・・

最近新築マンションや中古マンションのチラシが新聞折込に増えてきているような気がします。
去年よりも今年の方が新築マンションの着工数も増えているようで、
売れ行きも順調だとニュースでやっていました。

変動金利がネット銀行やキャンペーン金利で１％切ってる事もあり
なんとなく「今が買い時」っていう風潮がどことなく有るような。
でも、これは去年もそんな事を言っていたので、今年に限ったことではないんだけど。

我が家も最初は「新築のマンションにするか、はたまた中古にするか」
を非常に迷ってましたが、
結局ローンの借入金額に見合った理想に近いマンションを探した結果
中古マンションを買うことに決めましたが、
マンションを購入したいと思っている人にとっては
悩ましいところだと思います。


【新築マンションの良いところ】
■なんと言っても新しい！誰も住んだこと無いところに１番のり！！
■当たり前だけど設備が最新。
■流行を取り入れている。
■同じ時期に皆が入居するので、近隣挨拶も結構簡単。
■販売会社の独自の銀行ローンキャンペーン金利を適用できる。

【中古マンションの良いところ】
■新築マンションと比べて、同じ間取りならば立地条件が良いところに住める。
■管理体制などがわかる。（マンションの清潔さや共用スペースの利用状況など）
■リフォームすれば好きな内装を取り入れることが出来る。
■日当たりなどを実際の内覧で見ることが出来る。


新築マンションはなんと言っても設備が充実している所は良いですよね。
例えば１０年前だとIHのコンロはそんなに一般的でもなかったし、
ペットの飼えるマンションも支流ではなかったし。
最近友人が買った新築マンションは眺望も良く
マンションの各階にゴミステーションが設置されており
24時間好きなときにゴミを出せる
とか
キッチンはスライド式が標準仕様
とか
宅配ロッカーがついている
とか
クロークが居る
とか・・・・
上げればキリが無いほどの充実振りです。


それに比べて中古は、リフォームをしていたとしても
設備に関して言えば最新式ではないので
その辺は見劣りします。
でも、結構住んでから気になるマンションの管理体制が分かるのは
私にとっては結構ポイント高かったです。

たとえばゴミステーションの管理。
それからすれ違った人との挨拶状況。
共用部分の清潔さ。
管理人の人柄など。

私たちが購入したこの中古マンションは
人柄の良い管理人さんが日勤で働いてくれています。
掃除もまめにしてくれますし、挨拶など声かけもちゃんとしてます。
一度も話をした事が無い住民の人も、
比較的「こんにちは～」っと挨拶してくれますし
そういう部分はすごく気に入っています。

新築物件では、このあたりは高い管理費を払っているからと言って
必ずしも十分に行われるかどうかはわかりませんからね。


新築も中古もそれなりに一長一短。
どのスタイルに決めるのかは、家族で話し合ってどっちの方が
自分たち家族にとってメリットありそうかを考えて
決めて行きたいですね～

京葉線検見川浜近くの検見川浜レジデンス

京葉線の検見川浜に建設中の地上15階建て検見川浜レジデンス。
いつも車で建設中の現場を通ります。
最近大分かたちが出来てきました。

京葉線の検見川浜から直線距離で徒歩5～6分程度でしょうか。
海浜幕張や稲毛海岸程の派手さはないものの、
その分静かな環境です。

特筆すべきは生活環境の充実ぶり。
美浜区役所・美浜郵便局・スーパー・公園・学校が
徒歩10分圏内に凝縮されています。

総武線の新検見川へ出たい人も
検見川浜からバスが出てますし、
チャリでも十分行ける距離です。
（途中国道357を抜けるので、ここが若干難所かな？）

海浜幕張や稲毛海岸のように
スタバとかは無いですし、ちょっと小洒落たカフェやお店も無いので
そういった物足りなさはあるかもしれませんが、
生活するには十分な環境です。
週末に自転車で家族揃って海浜幕張へお買い物へ行くってのも
有りだと思います。

スーパーは駅近くと、逆方向へいったところにも
24時間営業のスーパーがあるので
遅い時間の買い物も出来ます。

全くの余談ですが、
検見川浜には結構私の好きな皮膚科があります。
先生が女性の方ですが、かなり信頼できる女医さんです。

間取りや価格は公式サイトでご確認を★

個人的には結構ここら辺は穴場かな～と思います。

JR幕張の建築中マンション【ヴェレーナ幕張】

幕張町４丁目に建設中のマンション【ヴェレーナ幕張】
こちらは2011年の10月頃に完工予定のマンションで
鉄筋コンクリート造地上12階建。
最近週末になるとよくチラシが入っているので気になります。

マンションの立地としては、かなりアクセスが良いところにあります。
まず、JR幕張駅から６・７分ぐらいと近いという点。
そしてイトーヨーカドーが歩いて５分圏内にある事。
小学校も近く、小さなお子さんがいる方には良い点。
ちなみに比較的大きな公園も近いです。
立地だけを見る分には結構便利だと思います。

間取りや構造などは実際に見ているわけではないので何とも言いがたいですが、
この土地の周辺は戸建が多く、マンションの建設にあたっては
住民紛争があった所なので、その点は若干気になります。
（この周辺にはまだ高層マンションは無いので
かなり目立つ存在になると思いますし。）

利便性はかなり有利なマンションだという事は確かだと思います。

リフォームの準備について

中古マンションや中古の一戸建てを購入する場合、
リフォーム済み物件で無い場合は多かれ少なかれリフォームを自分ですることになります。

リフォームを自分たちで行う場合その規模や範囲により
物件の購入価格や諸経費に加え、リフォーム代を考えなくちゃいけません。


どのぐらいリフォームをするかどうかは物件によりマチマチですが
設備や内装といったところに手を加えたとき
大体いくらぐらいなのか？の相場感は知っておきたいところです。

情報は色々ありますが、参考になったサイトをいくつかご紹介します。

・HOME`Sリフォーム
一括見積査定や、リフォームの事例などが載っていてためになります。
・Goodリフォーム
→リクルートのGoodリフォームのサイト。リフォームについて広く情報収集できます。
・ホームプロ
→8000件のリフォーム事例をカンタン検索【ホームプロ】

【リフォームを前提とした準備について】
中古物件を購入した時は
今住んでいる家から引越をする新しい家へは
二重の家賃を払う期間を短くしたいので、
物件の引渡し後は出来るだけ早くリフォームの工事に取り掛かりたいところです。

リフォームを前提として物件探しをしている人は事前に
・リフォームをする際にマンション管理組合に提出する書類は有るのか？
・提出書類はいつまでに出すのか？
・書類に添付する必要書類はあるのか？
・近隣への挨拶はどうするか？
等も同時に考えておいた方が無難です。

これらは物件の購入を考えている間に不動産会社の営業の方に
分かる範囲の情報は全て聞いておいたほうが良いです。
リフォームは引渡し後に購入した自分たちが行う事なので、
提出書類などの用意は全部自分で行うからです。

ちなみに我が家はマンションの４階に引越し、
引渡しと同時ぐらいに壁紙張替えと畳の表替えを４、５日で行いました。

マンションは管理組合によって規定が様々ですが
クロスなどのあまり音が出ない工事については簡単な書類提出で済むケースが多いようです。
（工事期間や工事業者の名前・連絡先、緊急連絡先等を伝えました。）

フローリングの張替えについては音が出るのに加え、
そのマンションによって「防音ランク」の高いフローリングを使ってくれとか
指定されることが多々あるので、それもチェックしてください。

ユニットバス・キッチンをリフォームする際は、
工事の騒音や万が一の水漏れ等も十分配慮して
上下左右に住まわれている方に入居前でも事前に
ご挨拶に伺ったほうが良いでしょう。
（その方が先に住んでいる方が安心します。）

【千葉】住宅ローンの参加費無料セミナー

2010年7月11日（日）に、三井ガーデンホテルららぽーと内にて
参加費無料のマネープラン講座が開催されます。

ALL　aboutでもファイナンシャルプランナーとして様々な方の相談を受けている
高橋晶子さんによる
心豊かな生活を送るための「住宅ローンの選び方」、
また、住宅金融支援機構による
金利が一定の住宅ローンでお馴染みの「フラット３５」についてを
詳しく紹介していただけるなどが主な講座内容です。

日時：７月１１日（日）
会場：三井ガーデンホテル船橋ららぽーと
時間１３：１５～１５：４５（会場１３：００）
詳しいアクセス・内容はこちら★

子ども連れでも講演をじっくり聞ける様、当日は託児施設も用意されるそうです。
家を買いたいと漠然と考えている人は
情報収集のために脚を運んでみてはいかがでしょうか？

【家具バーゲン】in幕張メッセ

かねたやの家具バザールのお知らせ。

７月２３（金）～２５（日）まで幕張メッセの１０・１１ホールで開催です。

いい物を探せるコツは、開催されている期間が３日あるならば早めの日に行き、

尚且つ、早い時間に訪れることが必勝方法。

最近はアウトレット品なども展示・販売されている事が多いので、要チェックです！

入場は無料ですから、気軽に立ち寄って良いものを見つけたら買っちゃいましょう～