我が家の中古マンションでは残念ながら適用外だったのですが、
中古マンション購入時にフラット３５を検討しているならば
是非、該当するマンションがフラット３５Sも適用できるかを調べておくと良いと思います。
ちなみにフラット３５SのSは、スペシャルのS・・・・だそうです。
【フラット３５Ｓのメリット】
フラット３５の借入金額よりも当初１０年間１％引き下げ！
※２０１０年２月１５日より適用で、２０１０年１２月３０日までのお申し込み分まで有効。
【フラット３５Ｓが借りられる基準】
次のうち、１つでも該当しているものが有れば対象になります。
下記※印は、中古マンション特有の基準なので、新築は適用外
１.省エネルギー性
省エネルギー対策等級４の住宅
※二重サッシ又は複層ガラスを使用した住宅
※建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅（省エネルギー対策等級２以上）
又は中古マンションらくらくフラット３５のうち、【フラット３５】S（中古タイプ）と登録された住宅
２.耐久性・可変性
劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２または３の住宅
（共同住宅等については、一定の更新対策が必要）
３．耐震性
耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２または３の住宅 免震建築物
４.バリアフリー性
高齢者等配慮対策等級３、４または５の住宅
※屋内の段差が解消された住宅
※浴室及び階段に手すりが設置された住宅
上記の詳しい基準については、
住宅金融支援機構のホームページをご覧下さい→こちら★
今までのフラット３５Ｓの引き下げ金利は、
フラット３５よりも－０．３％だったんですが、
緊急経済対策ということで、今年まで－１％となる事が発表されました。
中古マンションを買おうとしていて、フラット３５を視野にいれて
銀行の借入を考えているならば、フラット３５Ｓが適用になる物件だと
かなり大きなメリットと言えます。
適用するのは上記の全てではなくてどれかに当たれば良く、
特に「浴槽に手すりがある事」とか「二重サッシや複層ガラスになっている」
などの部分は、比較的新しいマンションであれば既に備わっている可能性も
十分考えられます。
我が家もどれかに該当していれば、今より安い金利で借りれたんですが・・・・
こればかりは仕方がないですね。
