住宅ローン フラット35の相談会

フラット３５やフラット３５Sを住宅ローンとして借り入れたいと考えている人に
住宅金融支援機構が窓口となって
５月２２日（土）、５月２３日（日）の２日間、全国一斉相談会を開催するようです。

住宅ローンの詳しい事は、やはり実際に窓口などで相談して
色々と聞けたほうがネットの情報収集だけで済ませるよりも視野が広がるので
興味の有る方は是非参加されては如何でしょうか。

フラット３５　全国一斉相談会の会場や詳細はこちら★

私も実際にローンを借り入れる前は、
銀行やFPの方に相談して事前に情報を得ていました。

たとえ中古マンションや戸建を購入する際に、
仲介している不動産屋さんが得意としている銀行でローンを組む事になったとしても
何も知識が無いまま成り行きで住宅ローンを借りる銀行を決めるよりも
予めあたりをつけておく方が良いに越した事はありません。

都市銀や地方銀行の手続きに比べて
フラット３５は少し手続きに時間がかかるためか、
引渡しを早くしたいような物件や、不動産の営業マンにとっては
フラット３５での借入は若干面倒くさい部分があるので、
「フラット３５が良いです！」って営業マンから薦められる事はまず無いです。

フラット３５を使用するメリットとデメリットを知るためにも
無料相談会などは参加しても損は無いと思います。

固定資産税・都市計画税

我が家にもついに先日、固定資産税・都市計画税の納付書が届きました。
確定申告も終わって、色々ひと段落ついたな～
っと思った時に送付されてきて、金額を見てため息です。
ま、自宅を購入したら絶対に払わなくちゃいけないんだから仕方ないけど。

中古住宅の購入前には、
ハッキリとどのくらいの固定資産税が毎年かかってくるのかが分かりませんが、
購入前に以前住んでいた方がいくら払っていたのかを聞けば、およその見当はつきます。

今年の我が家の固定資産税は約９４０００円でした。
【我が家のスペック】
千葉県千葉市
マンションの総戸数　約５０戸
居宅　約68㎡
鉄筋コンクリート造

この９４０００円を来年の2月末までの４回に分けて支払うので、
1回およそ２３５００円。
1ヶ月あたり７８３４円程度。

今年２２年度に支払う税金の納付書に
土地・家屋課税明細書というものがついてきまして
それを見ると、どこにどれぐらいの税金がかかっているかが分かります。
マンションですと、家屋の部分では単純に自分が住んでいる家の床面積だけでなく、
共用施設も税金の対象となっていました。
細かいところですと、
・集会場
・集会場用のトイレ
・管理人室
・電気室
などが含まれていました。

共用施設にかかっている税額は、
居住している戸数で割っているので金額としては微々たる物ですが、
改めてこういうところにも税金がかかっているんだから、
大切に使わないといけないな・・・・
っと思った次第です。

相場感を養う

自分たちが住みたい場所の条件が凡そ固まってきたら
具体的に住みたい地域の中古マンションがいくらで売られているか？
っという相場感を養っていくのは良いと思います。

【相場感の掴み方】

■ネットで調べる
→主なサイトはこちらのページにまとめてあります。
■チラシ・広告で調べる
■住みたい地域の不動産屋へ出向き、出ている物件を調べる
■大規模マンションの場合は一度に多くの物件が売られていることが多いので
他の部屋と比べてどうかも調べてみる

マンションの売り手市場は築１０年前後のマンションです。
同じ築年数ぐらいのマンションで
・延べ床面積
・駅からの距離
・階数
・設備
・管理体制
などを比較していくと
自分が買おうとしている物件が他の物件とどのぐらい違うのかが
だんだん分かるようになってきます。
比べて行く事で、自然と相場感が養われていきます。


【相場よりも金額が極端に高い、又は安い場合は？】

不動産屋も、自分たちが売ろうとしている物件が
他の同じ規模ぐらいの物件に比べて高いか安いかは意識して売っているので
売主にアドバイスするときも、査定の段階で考慮されていますが、
売主側の事情で相場より高く設定されていたり、その逆だったりすることもあります。


私が出逢った物件で高いと思った、あるいは安いと思った物件では
こんなケースがありました。
・同じマンションなのに、極端に安く売られていた
→室内がかなり荒れていて、全室リフォームしなければ住めないような状態。
でも、売主がリフォームできるほどの余力が無い為、その分安く設定されていた。
・同じマンションなのに、高く売られていた
→売主のローン返済残額以上で買ってほしかった為、金額の設定を下げられなかった。


他の物件と比べて金額に極端な差が有る場合は、
不動産の営業担当者に聞いてみるのが一番良いと思います。
聞けば分かる範囲で教えていただけますので。

物件を探すのは大変ですが、楽しい作業でもあります。
皆さんが素敵な物件に巡り会えますように！！

ここまで読んでいただきありがとうございました。
よければ応援ポチっとお願いいたします。

ネットで家探し

家をどのエリアで見つけるのか凡その予定が立ったところで、
実際今どのぐらいの物件が動いていて、
自分が住みたいと思う物件がどのぐらいの金額で出ているのかを調べる為には、
やはり大手の住宅情報誌やWEBで確認して、
相場観を掴んで行くのが良いと思います。

まずは手っ取り早いところで、駅の構内に置いてあるフリーペーパー、
リクルートの住宅総合「SUUMO（スーモ）」を手にしてみると良いと思います。

冒頭のページでは、住まいに関するお役立ち情報なども載っているので、
こちらも参考になります。
もちろんSUUMO（スーモ）はWEBサイトも有りますので、
こちらから物件を検索してみて、興味の有るものは不動産やさんに
ネットからでも問合せしてみるのが良いと思います。

ネットから不動産会社に問合せをするれば、
物件の詳細で知りたいところなどをメールなどで聞く事が出来るので便利です。

また、より具体的な物件の紹介をしてもらいたいときなどは
予め条件を告げておけば、
今後そのエリアで該当する物件が出てきたときに、
メールや電話でお知らせしてくれるので便利です。
大体の会社は、データで間取り図などを送ってもらえるので、
WEBに間取りが載っていない物件なども、
気軽に問合せしてみるのが良いと思います。

不動産取得がはじめてな人の場合は、
たとえWEBだからといっても問い合わせるのに、
少し戸惑ったり躊躇したりしがちですが、
物件を見たり聞いたりして、自分も「物件を見る目」を養っていく必要が有るので、
最初の一歩を踏み出してみてください。
聞いてみると、意外と「あっ、こんなもんか。」って思えると思いますから。


【物件探しに役立つポータルサイト】
ＳＵＵＭＯ　リクルートSUUMO（スーモ）の不動産・住宅総合サイト
沿線HOME'S　不動産・住宅のポータルサイト
at　home　地元の不動産会社を検索するのにも使えます
O-uccino（オウチーノ）　中古マンション・戸建・リノベーション中心


【大手不動産系】
三井のリハウス　兎に角物件数は半端無い取り扱いです
nomu.com　野村不動産アーバンネットの新築・中古の一戸建てやマンション情報
住友不動産販売株式会社　住友不動産の新築一戸建て・マンション情報
有楽土地
東急リバブル
DAIKYO　ライオンズマンションでおなじみの大京リアドルです
センチュリー２１