リフォーム物件 OR ノンリフォーム物件

自分が今住んでいるマンションを購入する時に
１０件程の中古マンションを見て回りました。

売り出されている状態は
室内が有る程度きれいにリフォームされているものと
リフォームがされていないもの
それぞれです。

最近はかなり古い物件を間取りなどからフルリフォームをするような
リノベーション物件も流行っていますが、
手が加えられている物とそうでない物は
売り出しのスタート金額に差があります。

たとえば、同じマンションでA物件とB物件が同時にでまわっており
階数も対して違わない場合は
当然ながらどこかしらリフォームされている物件の方が
高く売られている場合があります。
このリフォーム代金を

高く見るか、安く見るか

が判断の難しい所です。

私たちは結局、リフォームなどの手が加わっていない物件を購入したのですが、
前に住んでいた売り主さんの前にも住んでいた方がいて
その人が築７年目ぐらいで売りに出して、前の持ち主さんの物になりました。
その際、一番最初の持ち主さんが少し手を加え
更に二番目の持ち主さんが設備を若干変えたためか
15年たっているマンションの室内にしては
特別不便を感じるような雰囲気ではなく、
また、元の持ち主さんが子供がいたわりに
きれいに室内をつかってくださっていたのも
良質に室内を保てた要因かも知れません。

他に見ていた物件の中には
築年数がそこまで経過していなかったにもかかわらず
「どうしたらこんなに汚せるの？」
っていうぐらいの物件も有ったり
完璧にリフォームがされていてきれいだったけれども
ちょっと自分たちのローン許容範囲をこえてた物件だったりで
一長一短、こちらをたてればあちらが状態。
途中、何度も購入を見送ろうかと落胆した時期がありました。

今となって思えば、そうした失敗の繰り返しが
最終的に自分たちにとって良い物件に巡り会えたのだなと思えますが
探している最中はホントにしんどかったです。

今の自宅は69㎡程度でしたが、クロスを全室張り替えて
畳を新しくして、少し安くしてもらって80万円程度かかりました。
この程度の出費で済んだのは
前の持ち主さんが綺麗につかってくれていたからで、
設備とか床とか建具とか
入る前に直して入らなきゃ行けないレベルだと
150万〜200万程度かかると不動産屋さんは言ってました。

リノベーション物件やリフォーム物件だと
こうした自分たちであとから直す費用はかからないし
マンションを購入したら直ぐに住めるのはメリット大です。
予算的にあえば、できればこういう物件の方が面倒なくて良いですね。

中古住宅探しはスーモ

千葉市花見川区のザ・パークス新倹見川（仮称）

三菱地所のブランド「ザ・パークス」が、
新倹見川に400戸超のマンションを建設しています。
ちょっと前までは湾岸地域が流行でしたが、

震災の影響ですっかり「海を見渡せる丘」

的な、上から見下ろす系のキャッチフレーズを売りに
マンションが建設されています。
このマンションは設計、施工が長谷川コーポレーション。
JR新倹見川駅から8分と書いてありますが、
巨大マンションになればなるほど
自宅からマンションの外に出るまでに時間がかかるので
10分以上は余裕でかかると思います。


最近、新倹見川付近が結構建設ラッシュという感じなんです。
14号に近い側のマンションは建ちつくされた感があるし、
海浜幕張エリアは新しいマンションを建てるどころじゃないし。


このザ・パークスが建てられる前から
野村のプラウドシリーズ「プラウドシティ稲毛海岸　レジデンスⅡ」が建築しており
この辺のエリアを購入に考えている方は、
このプラウドシティ稲毛海岸とザ・パークス新倹見川をよく比較するようです。

プラウドシティーは住むエリアにも寄りますが、
京成検見川駅／京葉線検見川浜／JR新倹見川／JR稲毛　の利用が可能です。
歩いて行くなら、検見川浜が一番近いと思いますが、
近いといっても若干距離があります。
一応、バスが止まるらしく、かなり巨大な野村タウンを作っているので
その辺りは配慮して頂いている様子。
特徴的なのは、プラウドシティ内にスーパーのヤオコーが入る事です。
戸建てとマンションの複合開発で、敷地内には３つの公園も設定されています。
このタウンだけで一応すべてを完結させる・・・
というのが狙いのようです。

一方、ザ・パークスの方ですが、
立地としては駅からの距離はこちらの方が近いです。
利用駅はJR新倹見川と京成検見川駅の２駅。
新倹見川駅は駅前にSEIYUがあるので、
普段のショッピングはこちらを利用する事になりますが、
スーパーフェチな方がいたら、
ちょっと物足りない規模＆品揃えかもしれません。
（ここのSEIYUはかなり古いです。
内装は変えているのでボロいという程では有りませんが、今時ではないです。）

新倹見川の駅自体、快速が止まらないということもあるので
非常に庶民的な駅ではありますが
そういう庶民の香りが好きな方は、
こちらの地域の方が生活になじみ易いかもしれません。

マンションの価格帯は、どちらも比較的抑えめです。
あとは内装の好き／嫌いや立地条件にもよるので
興味の有る方はモデルルームにでも足を運ばれてはいかがでしょうか。

「プラウドシティ稲毛海岸　レジデンスⅡ」サイト
「ザ・パークス　新倹見川」サイト

空いてる時間に家探しが出来るアプリ

久しぶりの友達と会った際、
いろいろなモバイルの便利なアプリの話になった。

友達は新築のマンションを購入してから
１２年経っていますが、機会があれば違うマンションか
或いは戸建に住み替えも考えているとのこと。

それで最近、iＰadのアプリで家さがしで時々みている
便利でおもろいアプリがあるってことで教えてもらった。

スーモのアプリは、自分の自宅周辺等の物件情報などが
簡単に検索できるんだよ～
って、実際に立ち上げて見せてもらったら
探している地域の物件を瞬時に探せて見やすくとっても便利。
アプリは無料で簡単にダウンロードできるし、
家を探したりしている人にはとっても良いな～って思いました。

てなことで、私は家を探しているわけじゃないけど
自分のマンションが売りに出されたりしているかな～
とかちょっと暇つぶしに見ることもできそうなので
早速まねしてダウンロードしてみた。

ダウンロードはこちらからどうぞ。
→スーモのアプリ