機械式駐車場の弱点

我が家には車が無いので、使う時は実家から車を借りるか
レンタカーを借りて済ませるかする事が多かったので
今まであまり駐車場の事を深く考えていませんでしたが、
車をもっている人にとっては、駐車場がマンション敷地内に100％確保されているかどうか
重要なポイントだと思います。

都内のタワーマンションなどですと、
戸数も大規模になるので、まず敷地内に100％駐車場が有るというケースは少なく、
そのかわり駅までのアクセスがいかに良いか？
というのが問題となりますが
地方に行けば、駐車場が必要となります。

我が家の駐車場は80％程度のキャパしかないので
常に空き待ち状態になっていますが、
築年数が経って行くにつれてマンションの賃貸率が上がって行き
そうすると空き家になる時期も多くなってくる事から
100％で有る必要性というのはマンションの初期の頃だけかな？
とも思うようになってきました。

それよりも、駐車場がどういうスタイルなのか？

の方がよほど重要で、管理費にもその分反映してきますし
大切な要素だと言う事に最近気付きました。

家のマンションは２段の機械式となっていて
地下に１台、地上に１台車が入るようになっています。
地下に車がある人はボタンを押して地上に車を押し上げて出庫します。

マンションが機械式になってる事が多い理由としては
駐車スペースの確保がし易い点にありますが、
逆にメンテナンス費用は保守点検などを考えると
機械式のタイプはそうでない場合と比べてかかってしまいます。

また、地震の際や台風などの際に
地中に車が納まる形態だとリスクが高いことが分かりました。
例えば台風で冠水してしまった場合、
地下にある車は地上に避難させておかないと
車ごと水びたし・・・なんて事になる事もありますし、
地震の時はアスファルトやコンクリートにひびが入って
思わぬ補修費用が掛かったりしてしまいます。

こういった修理は修繕積み立て費から出費されますから
機械になっている部分が多ければ多い程
メンテナンス費用はかかる
という事だと思います。

新築物件であれば当面そんなに気にする事でもありませんが、
15年も経ってくればガタは来ますし
中古物件をお考えの場合は、少し気にしてみる
事項かなぁと思います。

無料の相談を賢く利用しましょう。

結局分譲住宅にすることにした〜
と、友人から連絡が有ってどこかなと思ったら、
野村プラウドブランドの稲毛海岸、検見川浜プロジェクトの所だった！


引き渡し前に内覧会のような型で鍵をかりて
購入者は見る事が出来て、
その際に照明とかカーテンとかエアコンとかのオプション品を


どこでどんなふうに買うか


を決めたりするらしい。
一応、分譲をやっているビルダーの提携先などを
紹介してもらえるらしく、（マンションで言う所のオプション販売会的な）
そういう所で見積を出してやってもらっても良いし、
自分たちで別途購入しても良いという事でした。


今はそういったオプションをどうするか？
の段階なので、比較的自由に購入した住宅を見に行けるらしいので
それに便乗して行く事にしました。
※プラウドの公式ホームページはこちら
友人はこの分譲を買う前に、色々と不動産を回ったり広告見たりしていたようで
当初は注文住宅を立てる予定で、そのうちにマンションも良いかな？
と思い始めたらどっちらいいのか、訳が分からなくなってしまったようで
そうなったらやっぱりプロのアドバイスをもとめて

スーモカウンターへ行って、色々聞いてみたそうです。


分からない事や初歩的な事が色々と聞けたみたいで
このカウンターに相談した事が切欠で、結局分譲住宅を買うという
選択肢になったよう。


家はネットで軽く調べたら、あとはひたすら行動するのみ！
実物を見て「ピン」ときた物件が、
その家族にとっては良い物件だんだと思います。
家探し、がんばって下さいね〜♬

地震保険について

現在地震保険についての加入を検討しています。

地震保険は火災保険に入っている事が前提で
その附保的な役割として地震保険に加入する事が出来るので
いわゆる一般的な「地震保険」というのは単独で入る事が出来ません。
※地震保険制度の概要については財務省のページに記載されています。


ただし、唯一単独で入る事が出来る地震補償保険に
日本震災パートナーズのRESTA（リスタ）という商品が有る事を発見したので
今日はここへ資料請求をしてみる事にしました。
※日本震災パートナーズのRESTA（リスタ）ページはこちら

地震保険の保険金額は、火災保険の保険金額の30％から50％の範囲で設定するようになっています。
たとえば仮に火災保険の保険金額が2000万での設定となっていたのなら
MAXでかけられるのはその50％ですから1000万という事になりますから
「全壊で地震保険の100％補償」＝家の半分ぐらいの金額しか出ない
という事です。

地震が起きて発生した火事により
家が全壊したり家財が壊れて使えなくなったとしても
同じ規模の家を立て直すだけの資金にはならない
という事です。

また、地震保険には上限金額があり建物5,000万円、家財1,000万円となっていますので
7000万の家でも5000万までということになります。

単独で入れるこのリスタという製品は
今現在もしも地震保険にはいっていても、
こちらに入る事が可能のようです。
地震保険自体がけっこう高く設定されているので
これ以上保険にお金をかけても・・・・
という方には向いていませんが、
地震保険の補償金額に満足していない場合は
プラス加入としても考えられる製品だと思います。

一応、内容がどんな感じなのかは
パンフレットを詳しく見てから考えるとして、
今加入している火災保険の代理店とも相談しながら
必要があれば考えてみようかな
と思っています。

関連ページ：火災保険について

恒例のかねたやメッセバーゲン

明日より３日間かねたやが幕張メッセにて
アウトレットも含めたバーゲンを行います。
かねたや幕張メッセバーゲン詳細はこちら

我が家も引き出しを探していた際、
こちらのバーゲンにて適当な物が見つかり
今も利用しています。

アウトレット品の良い物は早めに無くなってしまうので、
アウトレットを狙っている人は午前中に行った方が良いと思います。

ソファーやテレビボードなど
もうすぐ引っ越しだけどまだ具体的に決まってない〜！
という人には、一気に見る事が出来るのでお勧めです。

おそらく今月は決算月で、お店側も売り上げが少しでも上がるよう必死なので
値段交渉も普段の月よりはし易いと思いますが
引っ越しシーズンと重なっているため
土日での配送は融通が利きにくくなっている可能性は高いですね。

バーゲンは戦いの場なので、
良いものがget出来るようにお祈りしています！！