物件を探す準備

さて、家を買う！という「超」ばくぜんとした目標をたてたは良いが、
さっぱり何からはじめたら良いか分からず。

家を探したいと思っていても
「はて、どの当りで家を探そうか・・・・で、予算は？」等、ザックリとでも決まっていないと
探しようにも探せない事が分かりました。

家を購入するのに参考になりそうな本とかWebで情報を集めたところ、
まず家族としてどんな家に越したいのかを書き出してみることにしました。

【場所について】
■引越ししたいエリア
■駅からの妥協できる所要時間
（バスで１５分以内でもOKとか、駅から１５分以内が良いとか）
■近くにあって欲しい物、周辺環境に求めるもの
（ジョギングしたいから公園！とか、スーパー近くないとヤダとか、学校とか）

【建物について】
■一戸建てかマンションか
■新築か中古か
■中古なら築何年までを探すか
■間取りの大きさは
（３LDKで６０㎡以上とか）
■マンションなら階数は何階が良いか
■マンションなら大規模か小規模か
（２００戸以上が良いか、５、６０戸程度のコミュニティーが良いか）
■設備であって欲しい物、絶対に譲れないもの
（キッチンは対面式が良いとか、バスに窓ついてなきゃヤダとか）
■建物の位置
（リビングが南向きが良いとか、周りに高い建物があったらヤダとか）
■その他建物についての要望があれば書き出す
（管理人がいつも居たほうがいい、セキュリティーあったほうがいいとか）

【その他】
■予算はいくらで考えるのか
■ローンはどこで借りるのか

色々な本やファイナンシャルプランナーの人のご意見を参考にすると、
一番最初に決めなきゃいけない事は「予算」だという事です。
まぁ、当たり前っちゃー当り前なんですが、
家に入ってくる折込チラシとか見ちゃうと
「○○○○万円でも月々４万円台から返済可！」なんて書いて有るし、
変動金利が安いから、年収これぐらいでも借りれるんじゃないか？
って思って、ついつい憶測で金額を設定しちゃいがちなんですよね。
実は私たちも最初はこのワナにハマっちゃったんですけど。

住宅ローンシュミレーションが出来るサイトなどで、予め調べておいて
自分たちがどのぐらい借りれそうなのかの目安をつかんでおきましょう。

そして、自分たちが上げた「理想」の項目の中で、
■家族として共通して譲れない項目
■個人として譲れない項目
をそれぞれ出して、優先順位を決めると良いと思います。

中古の物件を探していて思ったのですが、
相場よりも安く出ていたり、条件が良い物件ほど早く決まってしまいます。
なので、「これは自分たちにとっては良い物件なんだ！」と思える家が
一体どんな家なのかは、予めよく話し合っておいた方が無難です。
また、ご家族の誰かが「う～ん、ちょっとな～」って思う部分があるのに
その物件を営業マン主導で売り急がれて買うような事が無いためにも、
あらかじめ条件を挙げておくことが非常に大切だと感じました。

参考
■住宅ローンのシュミレーションサイト
　各銀行のサイトでもシュミレーションは出来ますが、
　総合サイトとしてはかなり使えると思います
■住宅ローンの金利が見られるサイト
　都市銀行以外に、地銀についても書かれていてとても参考になります
■Ginkou.info
　独自の方法で、金利の比較をしているところがかなり参考になります

家を探すキッカケ

賃貸に住んでウン十年。
今の賃貸アパートには１０年以上住んでいます。

旦那の年齢がもう直ぐ４０歳を迎える時期にさしかかってきて、
さて家をどうするか・・・・という話題になりました。

ローンを組むにも、４０歳を過ぎるとなにかと返済年数などを考えるときつくなる。
どうせ今住んでいるアパートで引越しを考えているのならば、思い切って住宅を買うか？

そんなやりとりから、私たちの住宅探しは始まりました。
今はターゲットを中古マンションに絞っていますが、探し始めた当初は
中古の一戸建て・中古マンション・新築一戸建て・新築マンション
全て視野に入れていました。

そもそも、自分たちがいくら借入が可能なのかどうなのか
この時点ではわからなかったので・・・・・。

私たちは、無事に新しい新居に越すことが出来るのでしょうか？
がんばって探してみよう！