今の家賃でいくらの家が買える？

ネットで住宅ローンの金利を調べている時に
Yahoo！不動産で面白いローンシュミレーションを偶然見つけました。

■Yahoo！不動産　住宅ローンシュミレーション

このシュミレーションの面白いところは
「今の家賃でいくらの家が買えるか？」
という視点と
「あの家は月々いくらで買えるか？」
という違う角度からの視点で
感覚的にローンシュミレーションが出来るところです。

大まかな住宅ローン金利設定や
返済年数
ボーナス時に加算する金額等も変更する事が出来るようになっています。

そのシュミレーションで出てきた
「借りられそうな金額」の算出をするのと同時に、
買えそうな物件までも提示していただけるという
とっても面白いサイトになっています。

早く知っていれば、自分もこれやってみたかったな・・・・

もっと詳細なローン返済のシュミレーションをしたい方は、
「物件を探す前に資金計画をたてる」の章で紹介した
シュミレーションサイトを活用すると良いと思います。

なにはともあれ己を知る

事が先決ですね。

【照明】プチリフォーム

マンションを購入した当時は
全室のクロスの張替え+畳の表替え
を行って入居しましたが、大掛かりなリフォームはそうそう出来ないので
雰囲気を変えるのにはインテリアなどをちょこちょこ変えるのが一番。

LDKの照明器具は「平凡だな～」っとずっと気になっていたので
ここは一つ新しい照明器具に変更することにしました。

私は千葉県内に住んでいるので、照明を売っていそうな場所に
週末ごとに旦那を引き連れて右往左往。
決めるまで２週間ぐらいかかりました。

我が家はLDKが凡そ１０畳ですが
基本的にマンションのLDは

ダイニングテーブルを置く+ソファーを置く

という間取りで構成されているため
部屋の中心には引掛けシーリング（照明をつけるための金具）は無く、
部屋に２箇所引掛けシーリングがついています。
その為、仮に１０畳用の照明を購入したとしても
もう一箇所の所にも何か器具を付けないと
一番端が暗くなってしまいます。

うちはそもそもダイニングテーブルを使わない家庭なので
中心に引掛けシーリングが有ってくれると非常に助かるのですが、
多分にもれず、一般的な仕様の為２箇所照明を設置しないといけません。

色々と悩んだ挙句
選んだ照明器具はこちら↓


シーリングファン付きシャンデリア型の照明器具です。
購入価格は3万円台・蛍光灯・リモコン付き。
取り付けは自分たちで行いました。


引掛シーリングは上記のタイプの物が天井についているなら
問題なく取り付けることが出来ますが、
横にペコンと羽のような出っ張りが無いタイプのシーリングだと
天井に穴を開ける作業が必要になるかもしれません。
（私が購入したタイプはそうでした。）

自分たちで取り付ける際
羽+照明器具の重みがかなり有るので
女性一人での取り付けは少々危険です。
男性でも慣れてない人がやると時間がかかるので
なるべく２人で行うと良いと思います。

ちなみに我が家は２人で１時間程度かかりました。
（説明書読んだり、梱包開けたりの時間も含む）

売っていた場所では
この手の思い照明器具は出張で取り付けもしてくれるケースが多いですが、
概ね8000円前後って所ですね。
やっていただいたほうがキレイで早いことは言うまでもありません。

因みに、このたび照明を購入するにあたり
行ったりして参考にしたお店はこんな所でした。
・IKEA
　照明器具はシンプルなものが多い。ちなみにシーリングファンは無かったです。
・スーパービバホーム新習志野店
　照明器具の種類は意外と多かったです。若干オシャレさには欠けるか？
・Ampouleららぽーと船橋
　かわいらしいペンダントライトやスポットライトが豊富。
　楽天にもAmpouleサイトがあります。
・東京インテリア
　今回我が家はこちらで購入しました。シーリングファン付き照明とスポットライトは豊富。
　照明以外の家具を探している方は特にお勧めのショップです。
　楽天にも東京インテリア家具サイトがあります。

マンションの管理について

賃貸にずっと住んでいると、「自治会」だの「組合」だの
そういう地域ぐるみの組織には普段殆どかかわりが無いですが
自分の自宅ともなると、こういう組織に大なり小なりかかわりを持つようになります。

それに、しっかり月々の金額に「修繕費・管理費」を取られているのですから
無視できない事柄ですよね。

中古マンションを探している最中にも思ったのですが、
同じ地区年数でも見た目や廊下の綺麗さなど
10年以上もたってくるとそこそく差が出てきます。
新築マンションだと、新しい部材をつかってるし
その時に流行している設備なども一通り入っているので気になりませんけどね。

私は今のマンションに引越をしてきて最初に気に入ったのは
管理人の方の人柄が良かった事。
引っ越すときのトラックをどこに置いたら良いかとか、
リフォームの手続きをどうしたらよいとか
入居前に色々と聞きやすかったし、親切にしてくれたので
引越しもスムーズにいきました。

日々の通路のお掃除や点検業務などもきちんとやっていらっしゃるし
住民との挨拶もいつも笑顔で感じが良いです。

管理組合の総会も月に一回行われ
議事録も各個毎に配られます。
先日は修繕積み立て費の会計も報告が来ていて
今の所黒字ということで運営は上手くいっているようです。

運営が実際にちゃんと行われているかどうかは
入居してみないとわからない部分もありますが、
仲介してもらっている不動産屋におねがいすれば
マンションの修繕積み立て計画書を見せてもらえますし、
マンションの見学をする際は、自分が住む家の中だけじゃなく
周囲の状況
・廊下の清掃は行き届いているか
・マンションに住んでいる人達の雰囲気
・ポストや共用スペースの状態
・管理人の有無
・駐輪所やごみばこスペース・駐車場の状態
なども見て、総合的に判断する事も必要だと思います。

そういう意味では、今のマンションに越してきて
管理体制は高級マンション程ではありませんが、
月々払っている管理費にみあうだけの対処を
していただけている満足感を感じます。

賃貸に住んでいたときも
月々数千円でしたが共益費を取られていました。
でも、その数千円の共益費がどうやって使われているのか
まったく不透明だったし、
夏場に花壇のツルが伸びきっていてもそのまま。
通路の電気が消えても、こちらからお願いしないと付け替えてくれない等
「だったら管理費とらなくてもいいんじゃない？」
と、疑問がわいてくる事も多々ありました。

賃貸だとその辺は、有る程度目をつぶれる部分だったりしますが、
こと、自分が買った家ともなると話は別で
住民と管理組合の取り組み方次第では
資産価値が急激に下がりうる事もあるわけですから。

そういう意味でも、私自身
少しでも共用スペースを綺麗に使う等
住民側として気遣う事も忘れないようになっと思います。

マンションの専用庭 について

私たちは今住んでいる中古マンションの前までは
普通の借家に住んでいました。

そのアパートを決めた理由としては
１．駅からめっちゃ近かった
２．ベランダに庭（土の）があって、プチガーデニングができる

主人は庭いじりが好きなので、条件的に迷った二つの中から
土の有る１階アパートに住むことに決めました。
以来１０年間そのアパートに住んでいたので、
土の有る生活・花の有る生活に慣れきっていました。


さて、自分たちの住む中古マンションを探すにあたり
当初は庭が比較的広くとってある「専用庭付のマンション」
も視野に入れながら探していました。
最近は専用庭がかなり広い物件も多いですよね。

実際に見に行って、間取りも気に入ったところに
たまたま広めの専用庭がついていました。

しかし、専用庭はあくまでも共用スペースの一部とう考え方で
・土を掘って植栽を植えてはダメ
・バーベキューとかしちゃダメ
・専用庭を利用するため、使用料金を払う必要がある
・避難経路を阻害するものはおいたりしちゃダメ

ペット可のマンションで専用庭が広ければ
小型犬の良い遊びスペースになったり
小さなお子様がいる家では熱い夏にプールを広げられたりと
そういう点では利用価値は十分に有ると思うのですが、
植物を育てるならば、植木鉢などに移し変えて置かなければいけないので
ガーデニング目的ならばやっぱり戸建じゃなきゃあんまり意味ないな・・・
っと、初めてマンションでの「庭」の位置づけを知りました。

専用庭が必要か否かを考える上での参考までに。