自宅のメンテナンス

我が家のマンションは築16年を経過。
12年目ぐらいに大規模修繕を行って
外装はタイルを新しく張り替えたため、初めて家に来るお客さんも
「とても築15年以上とは思えないっ！」
とは言ってくれます。

まぁ、これは外観に限っての事なので
設備とかはやっぱり最新のマンションと比べてしまえば
やっぱり一昔前のものだな〜
っていうほころびは沢山あります。

古くても何でも、動いてくれているうちは良いのですが、
ここの所少し懸念されるのが
給湯器。

マンションを購入する前に住んでいた賃貸アパートで、
１０年ぐらいを過ごしていましたが
その１０年の間に一度給湯器の交換をしています。

当時は借家ですから、当然給湯器の交換は管理会社が負担してくれており
交換に関するお金は一銭も払っていませんが
自分の家ともなると別問題。
もしも給湯器が壊れたら、自分で交換しなきゃ行けません。

今の給湯器と同じ能力の物で交換すると
マンションの管理会社に聞いた所、大体18万円前後かかるとの事ですが、
チラシや広告に出ている業者とかだと10万前後でやってもらえるみたい。

この金額の開きは一体なんだろうな〜

っと思う。
給湯器のメーカーは、ノーリツかコロナかリンナイが主だと思うけど
同じ機種で違いが有るとすれば、
間にもう一つ会社が入っているか
仕入れ値がそもそも違うか
仕上がりに何か問題があるのか
とか、そんな所が思いつく範囲の所。

給湯器の交換は、壊れてからだと冬場にそれが当ると
とっても不便な事になるので
完全に壊れる前に交換の目処を建てておきたい所です。

そんなこんなで、中古マンションは新築に比べて
メンテナンスの費用がかかるので
自宅の修繕費として戸建てじゃなくてもちゃんと管理しておいて
いざ自分たちが今の家を出る時に
リフォームして引き渡せるぐらいの感じで
ストックしておくのが無難かな〜。

マンションの定期総会について

私が住んでいるマンションは、
月に１度定期総会が行われていますが、
通常の総会では年間で決まった理事等が参加し、
マンションのあれこれについて協議しています。

引っ越ししてから早2年が経過し、
一度も総会に参加した事が有りませんでしたが、
修繕積み立て費の今後の計画報告や
マンションに新しく設置する予定のセキュリティーの事など
色々とマンション自体も変化していく事もあって
どんな感じで総会が開かれているのかも知りたかったのも有り
今回は参加することにしました。

議題に対して、マンション設立当初からいらっしゃる住民の方は
疑問事項などがあれば質問し、それに管理会社が答えると行った具合で
適度に活発な雰囲気が伝わり、その点は良かったと思います。
また、私たちは中古マンションで購入しているので
竣工当時の事は分からない事が多いのですが、
色々な質疑の中で過去どのような経緯で今に至っているのかが分かった点は
良かったです。

ちょっと面倒くさい点もあるけれども
自分たちが買って住んでいる（実際には支払いは済んでいないので
完全に自分たちの物ではないですけれども・・・）物に対して
きちんと運用されているのか、
修繕積立金の金額は妥当なのか
予算組は一社だけの見積で決めたりしてないか
等、住民が管理組合を監視するという点でも必要な場だなと思った反面
参加している人は年配の方が殆どで
若い方は居ませんでしたので、今後の運営には若干不安要素を感じます。

将来的に
関心を持って参加する人が減る＝マンションの管理がおざなりになる
ってのも懸念される事なので、折角高いお金を払って住んでいる
自分たちの家なのだから、若い世帯も運営にもっと関心を持っていこう
っと、思った今日この頃です。

フラット35Sエコ が登場したらしい

今直ぐではないけれど
将来的に今のローンから借り換えも考えようかな
って思っていて、何気なく久々にフラット35のホームページを開いてみたら、

フラット35Sエコ

という製品が誕生していた。

省エネルギーの優れた住宅を取得する人に有利な金利設定
ということらしいので、新しいマンションの場合は
最近省エネ対策を施されているマンションが多いので、
適用になる可能性も高いですし、
戸建て住宅も省エネ志向。
中古マンションも一定基準をクリアできれば
このローンを適応出来るので
自分が購入しようとしている住宅に適合するかどうか調べてみるのも良いかもしれません。

フラット35Sエコは、従来のフラット35Sに比べて
当初5年間の金利引き下げ幅が大幅に変わっています。
前は0.3％だけフラット35よりも有利だったのが
フラット35Sエコだと0.7％の金利引き下げが適用（被災地においては1.0％）されるので
フラット35と比べるとかなりお得度が高いですよね。

詳しい事はフラット35のサイトでご確認を。
自分の家は対象外なので、適用出来る人は羨ましいです〜
フラット35Sエコについてはこちら

パークシティー豊洲にいってみた

先日、友人が住んでいるパークシティー豊洲に行く機会があって
初めて三井系のマンションに入る事になりましたが、
豊洲は新しいマンションやらショッピングモールやらで
すごい賑わいになっていますね。

オシャレな家族や駅近ということもあり
比較的ご年配でリタイアされた方が悠々自適に生活している
という雰囲気でした。

ららぽーと豊洲店と直結しており、
なんとショッピングカートもそのままマンションへ持ち込む事が出来るなんて
素晴らしすぎるオプション。

A棟とB棟合わせると約2000人近くが住んでいるらしいのですが
エレベーターも多く、入り口が何かで混雑するとか
そういう感じは全くありません。

小型犬なら飼育OKですが、なんと犬を連れている人は
それ専用のエレベータがあるとかで
その辺の配慮も現代のマンションならでは。
ゴミステーションも各階に有るので下まで降りて行く心配無し。
２４時間体制のコンシェルジュ
住民が使える専用のバー
会議室
PCルーム等
あげれば切りがない充実っぷりでした。

60㎡超の大きさで4000万代後半の価格帯で中古が出ている模様。
階が有る程度上ならば位置により隅田川の花火大会や
お台場の花火がもれなく見られる特典付き。

人のお家に行くと、色々と勉強になるな〜