住宅エコポイントは7月着工の物が対象に

当初、2011年12月着工分までが、住宅エコポイントの対象住宅となっていましたが、

7月着工分までが有効と、早期に打ち切りとなる事が先日発表されました。

住宅エコポイントの詳細につきましては、

「住宅エコポイント事務局」のホームページでご覧いただきたいのですが、

ポイントが発行される工事の対象期間が

平成23年12月31日→平成23年7月31日までに着工・着手した物件

に変更となったということなので、

7/31までに着工したからといって必ずしも住宅エコポイントが貰える

という訳ではない点は注意してください。

エコポイントの申請は、住宅が引き渡しされた後（完成後）に申請する事になりますが、

一戸建てでポイントの申請期間は　平成24年6月30日まで

共同住宅で階数が10以下の場合は　平成24年12月31日まで

共同住宅で階数が11以上の場合は　平成25年12月31日まで

戸建てや共同住宅のリフォームは　平成24年3月31日まで

となります。

お引き渡しが終わったら、住宅エコポイントに必要な書類を不動産の営業担当などにお願いして揃えておいて頂き、速やかに書類を提出出来るようにしておいた方が良いです。

大手の住宅メーカーやマンションデベロッパーの場合は、必要書類や必要事項を予め記入して頂けて、あとはサインをして提出するだけ

というパターンも多いのですが、

・念のためどこまで営業担当がやってもらえるのか

・自分は何をすればいいのか

を、事前に確認しておく方がまごつかずに済みます。

住宅の引き渡し時は、銀行ローンの手続きや引っ越しの事

引っ越しに伴う様々な変更手続きなどに追われて、

ちょっとした書類の提出を忘れがちになりますので

先回りして準備しておいて丁度良いぐらいです。

申込期間内だとしても、住宅エコポイント用に用意されている国の予算が

早期に無くなってしまえば、申請しても受け取れないという事もあり得るので

申請は出来るだけ早いに越した事はありません。

戸建てやマンションの新築では、必要条件を満たした住宅はエコポイント申請の対象となりますが、中古マンションの場合は購入しただけではエコポイントの対象になりませんが、

購入後にリフォームをした場合、必要条件を満たしていれば申請可能です。

リフォームは主にエコリフォームという

手すりを付ける等バリアフリーの為の改修や内窓などを付ける窓の断熱改修工事、

節水仕様のトイレに変更するなど、環境に配慮した方向でのリフォームを行った場合

申請する事が出来るようですので、

詳しくは「住宅エコポイント事務局」サイトをご覧下さい。

マンションの地震対策について

東日本大震災後、今住んでいるマンションの事や

これからもしも住み替える事を考えた場合の

いろいろなリスクや対策を考え始めました。

地震保険の必要性やどのような保険の掛け方をしたらよいか、

また、マンションならではの災害時における対策、準備など

備えはするにこした事は無いですから。

アマゾンで本を色々と物色していたら、

マンションみんなの地震防災BOOK

という本を発見しました。

レビューの評価も高かったので読んでみる事にして

現在オーダー中です。

特に気に入ったのは、マンションに特化した構成になっているのと

クリックなか見検索の対象本のため

中をのぞき見る事が出来ましたが、

挿絵が多くて分かり易く具体的だなという印象を受けました。

今は自分の出来る事から少しずつやっていますが、

自分の自宅（マンション）が家具や食器等被害が比較的少なかったのは、

家具のレイアウトが結構大きな要因だったと思います。

我が家のマンションは長方形なので、

地震の揺れに対しては長手方向は強く、短手方向には弱い。

揺れも短い方向に働く力が大きいので

揺れが大きい方向に対して食器棚などの細長い家具は

直角に家具を配置した方が転倒や扉が解放されるリスクを

軽減出来ます。

全くそう言った事は意識して居なかったのですが

よく自宅の家具レイアウトを見ると

揺れが大きい方向に向かって直角に家具の配置がして有り

その為そんなに大した地震対策を講じていなくても

被害が少なかったのだと。

ここの所余震は大分少なくなってきていますが

3.11で起こった事は教訓として

緊急時の対策を出来る時にやっておくに越した事は無いですね。

マンションの地震保険について

今回の東日本大震災では、幸いな事に我が家では殆ど被害がなく済みましたが、

これを気に地震保険への加入を現在検討中です。

当初マンションを買って火災保険をかけた時に

マンションが倒壊する程の地震だったら、保険に入っていても意味が無いかな・・

などと思ったり

地震保険は後からでも付帯出来ると説明があったので

少し様子を見ようかなっと思って入ってませんでした。

でも実際に地震が起きて、マンションに住んでいる人の被害の殆どは

「家具が壊れた」「テレビ倒れた」など

マンション事態に影響がなくても室内の物がめちゃくちゃになった

という事を聞かされて、建物自体の保険もさることながら

家財についての保険を見直さなければいけないな

と考え直しました。

※All　About　でもガイドの人が「地震保険をマンションで契約するポイント」

として解説されています。

まだ一昨年マンションを購入したばっかりなので

ローンの残りがまだまだてんこ盛りな状態と

現在の貯蓄残高を考えるとやっぱり入っておくべきかな〜と。

我が家のマンションは比較的管理組合もしっかりしていて

共用部分に対しての保険もきっちり入っていますが、

これから購入する方は、管理組合の状態も調べてから

購入を検討されるのが良いと思います。

マンション購入前は漠然と色々な情報を見て

「マンション管理がちゃんとしている事にこした事はない」

とは思っていてその辺も注意してはいましたが、

間取りや立地等に気を取られて

管理組合として本当に機能しているのかどうかまでは

購入前に不動産営業の方に聞いたりする事はしなかったです。

結果的に我が家のマンションは

・組合の総会は月1で必ず行っている

・総会の内容は各個にきちんとプリントで配られる

・年間及び月単位の年間収支報告が年度の末に必ず報告がある

・管理人が日勤で常駐しており、色々な事に迅速に対応してくれる

・掃除もきちんと行き届いている

等、管理については管理人さんも人柄の良い話し易いタイプの方という事も有り

対応には満足していますが、

いざというときの事を考えると、この辺は結構影響が大きそうです。

地震保険からはかなり脱線した話になっちゃいましたが、

今だからこそきちんと見極められる目を養いたいものです。

地震によるマンション購買の影響は

この度の震災で、中高層マンションに住んでいる方達が

・エレベーターが使えなくて大変だった

・揺れが酷くて怖かった

等の体験談などを多くメディアなどで聞いたりすると

マンションを購入する事を考えていた人はどうしようか・・

と躊躇している方も多いのではないでしょうか。

普通、ネガティブな情報を耳にしたり目にすれば

当然気持ちに揺らぎが出来るのも当然の事だと思います。

でもその一方で、

この機会に購入するという逆の行動を取っている人たちもいます。

地震で影響があった地域かどうかに関わらず

不動産的には購買意欲などが下がっている＝値段が下がる

という状況になりつつ有りますので

この機会を「好機」と捉えている人も居るという事です。

一度マンションの購買をあきらめてしまった人も

今までとは違った側面でも検討していただいて

前に考えていた以上の物件に巡り会える良い機会だという

発想に切り替えると、「良い物が　安く買えた」

という結果に結びつきそうな気がします。