中古マンションに住んでみての使用感

2009年の11月に契約を結び
同12月に中古マンションに引っ越してきてから早9ヶ月。
特に大きなトラブルもなく、快適に生活が出来ています。

我が家の窓は東向き。
なので、直射日光がベランダに当たるのは午前中のみです。
当初、東向きのベランダっていうのが、どういう感じなのか
全く想像がつかなかったし若干不安も有ったのですが、
以前のアパートから持ってきた植木たちも、
全く問題なく（むしろ昔よりも育ちがよく）成長しているし
洗濯物も乾きます。

同じ物件の同じ間取りならば
東に面しているか、南に面しているかで金額が変わったりしますが、
今年みたいな猛暑ならば、むしろ南よりも東や西ぐらいの方が
涼しかったかもしれません。

我が家が東にベランダが面していても、洗濯物の乾きや植物の成長に支障が無い要因として
１つは風通しが有るかと思います。
５階建ての４階部分ですが、玄関とベランダの両方
対角の窓を開けていると、かなり風が通ります。
１階や２階の下の階だと風通しは上階よりは劣ると思いますが、
ベランダの直ぐ前などに大きなマンションなどがなければ
風の通り道は確保されるので東に面していても全く問題が無いです。

日の入り方も、朝から燦々とベランダに降り注ぐので植物も元気。
お昼頃に直射日光が当たらなくても室内が特に「暗い」とか感じる事も無いです。


今住んでいる物件は、決めるまでに２度見に来ています。
一度目は晴れている日中。
もう一度は夕方頃。
日の入り方と風通しを知りたかったのと
どの程度の生活音がするかを知りたかったので。

丁度物件探しを夏に行っていたので
部屋に入った時に風の流れを感じられたのは大きなポイントになりました。
また、この物件はまだ前の方が住んでいらっしゃいましたが、
土日だけをオープンルームという形で開放してくださっていたので、
ゆっくり物件を見ることができたのも良かったかもしれません。

中古物件の場合は
・リフォーム済みで既に施主が住んでない
・施主が住んでいて見学の再にも施主が居る
・リフォームが住んでないけど既に空家になってる
・施主が住んでるけどオープンルームのときは自由に見学できる
のように、物件を見るスタイルも様々なパターンで
上記のどのタイプの物件も見に行きましたが、

施主が居ると近所の事などを聞けるというメリットが有る反面
キッチンの扉とか収納の深さとか
遠慮して見られないところも結構あったり
同時に他のお客さんが来ていてバッティングすると
落ち着いてみられなかったりする事もあったり。
どのパターンも一長一短ですが
大きな買い物なので中古といえども
ちゃんと見て、納得して選びたいものです。

【サンケイリビング・住まいの相談室主宰】住宅ローンのお話開催

下記日程にて、
サンケイリビング新聞社・住まいの相談室主宰で
【今年だからお得！銀行窓口では聞けない住宅ローンの話】
を開催します。

今年で終了予定のフラット35Sのお話や
変動金利・固定金利についてどちらが良いのか？
といった事をファイナンシャルプランナーがお話してくれます。


参加費は無料ですが予約が必要で
人数も限られている為、気になった方はお早めに
※詳しい情報は
住まいの相談室WEBサイト又は
フリーダイアル：0120-650-547


セミナー：今年だからお得！銀行窓口では聞けない住宅ローンの話
日　　時：平成22年8月28日(土)
ミニセミナー：午後1時30分～2時30分
個別相談会　：午後2時30分～4時
参　加　費　：無　料

セミナー会場：
■東京会場（立川商工会議所）
東京都立川市曙町2-38-5　ビジネスセンタービル12階

■神奈川会場（サンケイリビング新聞社・リビングカルチャー倶楽部横浜）
神奈川県横浜市中区尾上町5-78　キリン横浜ビル6F

■千葉会場（サンケイリビング新聞社・リビングカルチャー倶楽部千葉）
千葉県千葉市中央区新町3-13　千葉TNビル5F

■埼玉会場（サンケイリビング新聞社・リビングカルチャー倶楽部大宮）
埼玉県さいたま市宮町1-38-1　野村不動産大宮共同ビル7F

新築マンションにするか中古マンションにするか・・・

最近新築マンションや中古マンションのチラシが新聞折込に増えてきているような気がします。
去年よりも今年の方が新築マンションの着工数も増えているようで、
売れ行きも順調だとニュースでやっていました。

変動金利がネット銀行やキャンペーン金利で１％切ってる事もあり
なんとなく「今が買い時」っていう風潮がどことなく有るような。
でも、これは去年もそんな事を言っていたので、今年に限ったことではないんだけど。

我が家も最初は「新築のマンションにするか、はたまた中古にするか」
を非常に迷ってましたが、
結局ローンの借入金額に見合った理想に近いマンションを探した結果
中古マンションを買うことに決めましたが、
マンションを購入したいと思っている人にとっては
悩ましいところだと思います。


【新築マンションの良いところ】
■なんと言っても新しい！誰も住んだこと無いところに１番のり！！
■当たり前だけど設備が最新。
■流行を取り入れている。
■同じ時期に皆が入居するので、近隣挨拶も結構簡単。
■販売会社の独自の銀行ローンキャンペーン金利を適用できる。

【中古マンションの良いところ】
■新築マンションと比べて、同じ間取りならば立地条件が良いところに住める。
■管理体制などがわかる。（マンションの清潔さや共用スペースの利用状況など）
■リフォームすれば好きな内装を取り入れることが出来る。
■日当たりなどを実際の内覧で見ることが出来る。


新築マンションはなんと言っても設備が充実している所は良いですよね。
例えば１０年前だとIHのコンロはそんなに一般的でもなかったし、
ペットの飼えるマンションも支流ではなかったし。
最近友人が買った新築マンションは眺望も良く
マンションの各階にゴミステーションが設置されており
24時間好きなときにゴミを出せる
とか
キッチンはスライド式が標準仕様
とか
宅配ロッカーがついている
とか
クロークが居る
とか・・・・
上げればキリが無いほどの充実振りです。


それに比べて中古は、リフォームをしていたとしても
設備に関して言えば最新式ではないので
その辺は見劣りします。
でも、結構住んでから気になるマンションの管理体制が分かるのは
私にとっては結構ポイント高かったです。

たとえばゴミステーションの管理。
それからすれ違った人との挨拶状況。
共用部分の清潔さ。
管理人の人柄など。

私たちが購入したこの中古マンションは
人柄の良い管理人さんが日勤で働いてくれています。
掃除もまめにしてくれますし、挨拶など声かけもちゃんとしてます。
一度も話をした事が無い住民の人も、
比較的「こんにちは～」っと挨拶してくれますし
そういう部分はすごく気に入っています。

新築物件では、このあたりは高い管理費を払っているからと言って
必ずしも十分に行われるかどうかはわかりませんからね。


新築も中古もそれなりに一長一短。
どのスタイルに決めるのかは、家族で話し合ってどっちの方が
自分たち家族にとってメリットありそうかを考えて
決めて行きたいですね～

京葉線検見川浜近くの検見川浜レジデンス

京葉線の検見川浜に建設中の地上15階建て検見川浜レジデンス。
いつも車で建設中の現場を通ります。
最近大分かたちが出来てきました。

京葉線の検見川浜から直線距離で徒歩5～6分程度でしょうか。
海浜幕張や稲毛海岸程の派手さはないものの、
その分静かな環境です。

特筆すべきは生活環境の充実ぶり。
美浜区役所・美浜郵便局・スーパー・公園・学校が
徒歩10分圏内に凝縮されています。

総武線の新検見川へ出たい人も
検見川浜からバスが出てますし、
チャリでも十分行ける距離です。
（途中国道357を抜けるので、ここが若干難所かな？）

海浜幕張や稲毛海岸のように
スタバとかは無いですし、ちょっと小洒落たカフェやお店も無いので
そういった物足りなさはあるかもしれませんが、
生活するには十分な環境です。
週末に自転車で家族揃って海浜幕張へお買い物へ行くってのも
有りだと思います。

スーパーは駅近くと、逆方向へいったところにも
24時間営業のスーパーがあるので
遅い時間の買い物も出来ます。

全くの余談ですが、
検見川浜には結構私の好きな皮膚科があります。
先生が女性の方ですが、かなり信頼できる女医さんです。

間取りや価格は公式サイトでご確認を★

個人的には結構ここら辺は穴場かな～と思います。